其实从沁园开始，杭州楼市已经呈现出精准调控态势：即部分区域地王盘，允许价格有一定松动，使房企能保本或微利。随着1-2年的消化，存在价差红利的楼盘，卖一个少一个。而随着地王盘的陆续亮相，出现价格上浮的概率，大大提高。但政府调控基调依然不变。
现在城市多元化发展，比如江干区有了钱江新城，拱墅区有了桥西 申花板块，余杭有围绕阿里巴巴的未来科技城板块，还有颇有国际范的滨江区，有大量高科技公司和亚运会预期加持，价格一路飙升，这些区块，每个都有不少高端楼盘，价格不菲。
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