我认为有这么两点：
一
马尾主城区当年主要靠着港口和船政发展起来的。
现在港口地位逐渐降低，而船政目前就是主题公园，此外还有个造船厂，但发展势头明显不足。
马尾整个区与福州主城区联系都不够紧密，当然主要原因是交通没那么方便，就福马路和江滨大道，上下班高峰瓶颈现象严重。而马尾主城区又更加远离，如果住君竹一带，在市区上班，就非常痛苦。
而东江滨这一块，比君竹近了五六公里，考虑到地面交通情况，这五六公里就挺不得了了。
二
本身马尾就小，而君竹那一块就更小， 而且开发早，除非大规模拆迁，不然没啥可供开发土地了。而东江滨这一块，村庄居多，还有一些工厂，开发起来成本低。
杭州站离滨江区最近的。
杭州站，又名城站火车站，位于我国浙江省杭州市，由我国铁路上海局集团有限公司管辖，是我国“八纵八横”高速铁路网络——沿海通道上一个重要客站，也是杭州铁路枢纽的主客站之一，同时是汇集城市快速公交系统、轨道交通和各类车辆等多种交通方式的大型的综合客运交通枢纽。
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