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云澜天第府房价之所以高，主要是由于以下几个因素：
1. 地理位置优越：该项目位于杭州西湖区，周边配套设施完善，交通便利，且毗邻西湖风景区，生活环境优美。
2. 高品质的物业：云澜天第府是由知名开发商开发的高端物业，建筑质量和装修水平都非常高。
3. 稀缺资源：该项目是少数几个能够获得杭州市政府批准的高端物业之一，因此供应量非常有限，价格自然就高。
4. 高回报率：杭州房地产市场一直都非常火爆，房价稳步上涨，云澜天第府的房产投资回报率也非常高。
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