1、 如果购房时，地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。
2、 部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。
人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。
另一种车位是可以售卖的车位，和土地使用年限一致，产权70年。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。
这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。
平常时期是没啥区别的，区别在于战时的紧急情况下，人防车位要无条件的服务战时的需求，可以无条件的直接征用。
按照人防的规定，地下车库必须在各方向均设置人防车位，人防车位不能随意买卖。而由于车位绝大多数都没有产权，不能买卖，只能长期租赁，因此非人防车位和人防车位在买卖和产权上区别不大，只区别于战时的规定。
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