【杭州今日房价】2025年5月28日杭州房价是多少

近期房价趋势（截至2025年5月）

• 二手房市场：
  根据住在杭州网报道，4月杭州十区二手房成交量未破万套，但“银四”成色较足，部分区域出现“房价跌至4.4万元/㎡后成交量大增”的现象，显示低价房源更受市场青睐。
  2025年1月至3月，杭州二手房中位数房价从26,712元/㎡降至26,228元/㎡，跌幅1.8%，2-3月房价环比持续负增长（跌幅在0.18%-0.48%之间）,表明市场仍处于调整期。

• 新房市场：
  主城区5月迎来不限价楼盘集中入市，可能推动房价体系重构，城东新城地王项目预计售价达75,000～80,000元/㎡，较前期上涨超25,000元/㎡；蒋村、滨江等核心区房价或突破12万-14万元/㎡。

区域房价分化

• 核心区域：
  蒋村低密住宅、滨江区政府、望江新城等板块因稀缺性，房价预期较高（12万-14万元/㎡）。
• 新兴板块：
  城东新城因地王项目带动，房价涨幅显著；大关等区域房价或超9万元/㎡。
• 远郊及刚需板块：
  部分区域通过降价吸引买家，如4.4万元/㎡的房源成交活跃,反映市场以刚需和性价比为导向。

政策与市场影响

• 限价政策松动：主城区不限价楼盘入市可能进一步推高新房价格，尤其核心区优质项目。
• 地价上涨：2025年一季度地价大幅提升，开发商成本上升，新房价格体系加速重构。
• 二手房压力：二手房市场库存较高，业主降价意愿增强,导致中位数房价持续小幅下跌。

总结与建议

• 当前状态：杭州房价整体处于调整期，二手房下行压力较大，新房因限价放开和地王效应存在结构性上涨。
• 5月28日预测：若市场延续现有趋势，二手房中位数房价可能维持在26,000元/㎡左右，核心区新房价格稳中有升，远郊板块以价换量。
• 建议：关注区域分化，核心区优质房产抗跌性较强,远郊刚需盘需优先考量性价比。

如需更精准数据，可参考杭州市住建局、贝壳研究院或透明售房网的实时更新。