最贵93982元/㎡：杭州5区房价上涨，主城均价超过4W2。你怎么看？

最贵93982元/㎡：杭州5区房价上涨，主城均价超过4W2。你怎么看？

谢邀！

主要观点：我们都低估了杭州人民的购买力，以及对杭州楼市的信心。

新房市场：

3月2日--3月8日，杭州全市成交商品住宅1759套，较前一周的1069套上涨54.5%；

二手房市场：

3月2日--3月8日杭州全市（不含临安、富阳）共成交641套；其中，滨江区51套，拱墅区61套，江干区106套，上城区37套，西湖区102套，下城区45套，萧山区100套，余杭区139套。

从数据看，单周二手房成交过100套的区共有4个，这些数字相比疫情下的2月份，成交明显好转。

总价千万元的房源，杭州单周总计售出107套，包含1套总价过亿（1.01）的房源，楼盘名为滨江·华家池，均价93806元/㎡。

而过去的2019年，杭州千万豪宅共计成交1894套，位居北京、上海、深圳之后，排名全国第四。要知道，广州的数字是1123套。

按城区分析，上周杭州主城区套均成交价也创新高，为849万元/套；其中，滨江区的套均价为866万元/套，环比涨幅高达62.9%。

在杭州常住人口破千万时，我曾写过：

人来人，意味着生产力，也意味着购买力。同时，它也代表着需求。买房这件事，每个人都放在心里。

进入“房住不炒”时代，常住人口才是当地楼市的最坚强基础。

本地常住人口逐年增长，意味着住房需求逐年增长。

在市场调整期，源源不断的人口增量显然是杭州楼市的曙光。

同时，也不要小瞧新杭州人的购买力。

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杭州是核心二线城市，其薪资水平已和一线城市北上广深看齐，房价在所难免水涨船高。杭州房价上涨理由总结如下：

一、2019年国家房产调控政策松绑，利好不断。

二、杭州经济持续向好，人口净增长，存在房价上涨基础。

三、杭州湾大湾区发展规划，亚运会炒作契机。

杭州房价为什么跌得那么快？

第一个方面就是因为杭州地区的房子价格本身就特别的高,杭州的房价和杭州的经济,其实是不画等号的,这是致使房价下跌的一个比较大的因素。

第二个方面主要就是因为限购政策了,因为现在杭州地区也被限购政策折腾的不轻,也让很多房子空置不销,所以这些房子多多少少也都在打折对外出售,从而继续杭州的房价出现了下跌的现象。