非学区旧房，老破大是挂很久都卖不出去的，这是存量。正常增量是改善需求，加速增量是因经济下行而资金短缺的抛盘，同时经济下行也导致刚需买盘不足。新房价格走高是因通涨预期而导致的投资性购房，杭州作为顶级新一线城市对投资者是极具看涨预期的。况且杭州有很多二手房新房倒挂，这也让很多资金转入新房市场，同时进一步推涨了新房价格。
正常来说若不是杭州基本面在全国范围内都是顶级的，杭州楼市也不会吸引这巨量投资或保值资金进入。
不过这种现象是不可持续的。
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