个人观点：
1.首先说一下这个建筑面积是土地面积。萧山作为杭州的经济强区，这个价位的土地面积，并不高。
2.说得很清楚，此房老旧，已经不能住人了，根据危房改造政策，此房可以根据政策改造成3-4层的楼房，建筑面积直接翻3倍以上。现在建筑成本大约2000元一平米。毛估：（土地170万+建筑成本50万）/3层的建筑面积260平米，约等于8846元一平米。
3.此地是国有划拨土地，经过法院拍卖，在上缴土地出让金之后即可成为国有出让土地。
对于有充裕资金的人来说，就算加上土地出让金，也比买套房合算。
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