杭州新区划分怎么分呢？

在杭州买房，青山湖和钱塘新区哪个潜力大?

青山湖近临安，靠的是未来科技撑的发展，看看未来是否能够承载杭州主城区的科技产业；而钱塘新区是下沙和大江东的合并，要靠制造业和实体经济转移，而且还邻居萧山机场和杭州湾大湾区。两者都有其优势可言，可毕竟都是距离杭州市中心有30多公里，两地都是杭州的远郊，都看好却又都不看好！

看好是作为杭州的产业辐射存在地，不看好是杭州的未来规划实在鞭长莫及。杭州的城市空间规划中，到2050年杭州的城区人口数量达到1300～1500万，半经也不过是20公里+的范围。30公里开外，那是3000万人口规模的城市空间。临安和钱塘新区用于都只是一个城市外围空间。类似这种区域有柯桥、富阳、德清、海宁等地。要多少有多少！

但临安、富阳、钱塘新区都是杭州地盘，要发展周边地区，那就是先发展这几个地方。青山湖靠湖且靠山，在杭未来科技向西发展中逐步渗透到青山湖区域，这是一个做大的亮点；而钱塘新区，主要还是应该说大江东，靠近钱塘江。未来的杭州湾大湾区随着地位的提升，也会越来越被重视。

即便两地的地位都会得到提升，但也并不是代表着投资房地产就一定合算。而且如今两地的房价都已经不低，一旦风吹草动，最先下跌的一定就是郊外，包括临安、富阳、青山湖、钱塘新区等地。因此，不建议投资这两个地方，要投资宁可投资一线城市的周边房产（如嘉善、嘉兴、南通、佛山、中山、东莞等地）。可要是非要投资杭州的郊外区域，那就必须选择地铁站、城际站和交通十分便利的地方，这样才可能通过出租机会来获得房价稳定和相对保值。但从产业选择看，虽然青山湖更远。可发展潜力可能还会更大，毕竟科技产业在哪里，高薪的人群就会集中在这里！

青山湖我之前买了一套投资，才5000一个平方，拿了5年，这一波涨价的初期我就卖了，9000多卖的，后来合区之后涨到1万5左右，但这个时候入手容易，出手难，有很多新盘，如要出手，最多也就卖个1万2顶上天了，而且这里的住宅很难出租，价格低到你无法想象，所以之前我装修好了就一直空着，偶尔去度个假。

所以青山湖，因为不限购，所以一方面如果为了户口落户杭州，可以买，如果为了长期投资，至少8年以上，也可以买，如果短期投资，建议大江东，5年内绝对比青山湖好太多！

杭州新区划分怎么分呢？

根据杭州最新的行政区划调整方案，原上城区和江干区（除下沙区块）合并成立新的上城区。原拱墅区和下城区合并成立新的拱墅区。原余杭区以运河为界，拆分为余杭区和临平区两个区。原萧山大江东地区与杭州经济技术开发区所在的下沙区块合并成立新的钱塘区。

杭州新区划分：

1.撒销杭州市上城区、江干区，设立新的杭州市上城区。

2.撤销杭州市下城区、拱墅区，设立新的杭州市拱墅区。

3.撤销杭州市余杭区，设立新的杭州市余杭区。

4.设立杭州市临平区。

5.设立杭州市钱塘区。