杭州200万元新房大全之富阳、临安和海宁, 你怎么看？

想在杭州买一套200万左右的房子，在哪买合适？

整体杭州房价分布差距还是很大的，不过总体来说均价都在2万以上了。第一，不知楼主是否有杭州的购房名额，外地人3年内连续2年社保，本地人家庭单位可购2套，单身购1套。第二，200万是首付200万还是考虑总价200万，如果是首付200万，基本杭州可以考虑的范围挺广范的，如果总价200万下面我有详细介绍杭州价格洼地。还要考虑收入问题，毕竟贷款也是很重要的，需要自己评估下自己的还贷能力。第三，楼主是打算投资还是自住，毕竟投资和自住房购买起来有些许差别，如果是投资，可能更倾向于考虑目前不是特别成熟，但是价格有优势，发展前景大的地区，可能投资回报率会更好，如果是自住房，那就需要考虑楼主主要生活工作的板块，交通方便，商业配套，教育充足的地区，毕竟杭州交通还是挺拥挤，如果选择了工作较远交通不便的地方，未来也是一个头疼的事情，下面我罗列了一些杭州部分板块价格偏低的区域，可以参考下，像目前比较热门的板块大江东和临安价格在1.5-1.8万可以买到，临安是不限购不限贷的，外地不需要缴纳社保，随便买，目前有轻轨2号线在建，通车后可直达杭州，也挺方便，大江东规划是有地铁的，不过考虑购房的话最好还是选择离地铁近的楼盘比较好，再者临平房价也还算亲民，单价2万上下可以买到，地铁1号线，商业体，医院教育资源都有，商圈可以满足基本生活，良渚板块均价大概在2.2-2.8的样子，良渚也是近两年很多购房人不错的选择，环境不错，有大型永旺超市，地铁2号线直达，整体来说发展还是可以的，未来科技城板块均价3-3.5万，发展潜力是非常大的，有阿里巴巴全球总部加持，火车西站规划在建，地铁5号线在建（预计2019年年底通车），靠近西溪湿地公园，环境也可以，商业体和资料教育等都配备，离主城区也不远，如果手里资金充足，还是很不错的选择，最后呢，闲林板块价格1.8-2.5万，缺点是没有好的商业，教育，医疗配套，交通也一直是个问题。我介绍的还是挺详细的，有需求的可以参考下。

杭州200万元新房大全之富阳、临安和海宁, 你怎么看？

首先完全不看好海宁，虽然跟下沙挨着，可能房价也会便宜一些，能够花更少的钱住更大的房子。但是行政上属于嘉兴，并不能享受到杭州的福利，包括教育，医疗资源等等，这个是首先需要排除的选项。再者如果是挨着下沙，虽然厂区已经往大江东迁徙，但是从社会学的角度以及目前的下沙的环境而言，一股猪粪味真的不适合居住。

其次是临安和富阳，两个地方都已经撤市划区了。那么从地理上来看，富阳挨着滨江和小和山地块。而临安也挨着余杭，从交通便利上而言，富阳更好一些。其次从地理上而言，临安毕竟属于山区，而富阳属于平原，地势更加平坦有优势一些。最后是交通上，临安只有一个方向的公路，而富阳相对来说，有水路，陆路也比临安发达一些。又有富春江的优势，综合而言，富阳是三者之中的最佳选择。