【杭州今日房价】2025年7月12日杭州房价是多少

2025年7月1日，杭州今日房价尚未公布，根据现有数据，225年6月杭州新房均价为21300元/㎡（58同城数据），二手房市场则呈现区域分化趋势，核心区优质房源价格趋稳，边缘区域及老旧房源仍面临下行压力,以下是具体分析：

2025年杭州房价整体走势

1. 新房市场

   • 2025年杭州新房均价波动较大，1月均价为21573元/㎡，3月降至20951元/㎡，5月回升至21328元/㎡，6月数据暂未更新（可能与市场推盘节奏有关）。
   • 核心区域（如滨江、上城）因地王项目和改善需求推动，价格稳步上涨；而临安、桐庐等远郊区域房价较低（如桐庐新房均价7360元/㎡）。

2. 二手房市场

   • 2025年1月二手房均价31330元/㎡，环比下跌0.1%，同比下跌5.98%，延续2024年“以价换量”趋势。
   • 核心区优质次新房（如景芳商圈）价格小幅回升，但老旧房源（如“老破小”）及郊区板块因库存积压持续下跌，部分区域房价回落至2017-2018年水平。

区域房价差异

• 高价位区域：

  • 滨江区（41182元/㎡）、上城区（40803元/㎡）、西湖区（40290元/㎡）。
  • 典型楼盘：中海御道（上城区45000元/㎡）、蓝城琉翠轩（萧山区26500元/㎡）。

• 中低价位区域：

  • 余杭区（24928元/㎡）、萧山区（28647元/㎡）、临平区（19667元/㎡）。
  • 远郊如桐庐（7360元/㎡）、建德（8219元/㎡）价格最低。

未来趋势预测

1. 短期（2025年下半年）：

   • 新房市场预计延续分化，核心区价格稳中有升，边缘区域或加大促销力度。
   • 二手房市场阴跌概率较大，景气指数需突破10%才可能反转，当前房东降价意愿仍强（超八成房源降价）。

2. 长期风险：

   • 库存去化周期长（部分区域超18个月），开发商可能进一步降价回笼资金。
   • 租金同步下行，租赁需求疲软,投资回报率降低。

购房建议

• 刚需群体：关注地铁沿线小户型或近郊次新房（如萧山、钱塘区），性价比较高。
• 投资者：谨慎选择远郊房产，优先核心区抗跌性强的优质物业。

如需更精准的7月12日房价，建议届时通过安居客、58同城等平台查询实时数据，或关注政策动态（如限购松绑、利率调整）对市场的进一步影响