杭州首套房利率？

杭州首套房贷款利率又下调，刚需的春天来了吗？

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首套房贷利率下调肯定对刚需是有利的。

杭州目前是调控政策比较严厉的城市，购房资格是第一道门槛。可以说在近几年的政策管控之下，购房的群体已经集中于刚需和改善需求的购房者，炒房客要入市是比较困难的。

既然购房竞争主要都是由真实居住需求推动的，能够有效降低购房成本的市场变化都是有利的。杭州房价平均水平在全国属于较高位置，虽然最近几个月价格稳定有所回落，但是购房的总价并不低，首套房贷利率下调节约的总还款额还是不少的。

不过，杭州也是限贷方面比较严厉的城市，对于首付比例和月供收入比都有严格的审核要求。这就使得能够享受到利率相对优惠的人数被大大限制了。

所以，现在可以说对刚需人群购房的条件更加有利了一些，但是还算不上是春天。有购房资格并且能够承担相应首付的购房者可以充分利用优惠条件实现置业梦想，毕竟这是很多同样生活在一个城市里同样有住房需求的人可望不可得的。

杭州等城市下浮首套房利率，其背后不是房地产调控政策的松动，2018年央行四次降准就释放了万亿元低成本长线资金，银行流动性非常充沛。加上地产销量出现下滑，抵押贷款增速下降造成的。利率上浮标准的个别调整对于房产市场本身并没有实质的影响。虽然首套房客户购房成本会有所降低，但这一部分客户由于是刚需，所购房产在整个房产市场占比极低，对于房价影响不大。

只是调首套房，利好刚需，以前贷款利率一刀切误伤刚需，现在调回来了。有的房地产专家说现在房贷政策严，利率高，为放松房产限购政策摇旗呐喊，为房地产商站台，叫嚣只有房地产才能救中国。小编提醒他们，仔细看看8年前2011年左右的政策，那时才叫严，二套房以上首付6成，利率基准上浮40%，但那时的房价还不是一样涨。

首套房利率下调受益最大的莫过于刚需人群，这也是国家坚定房子是用来住的而不是炒的一个具体表现。银行下浮首套房贷款利率，给刚需性购房者减低了购房成本，但小编观点是首套房尽快回落到以前的基准利率9折或85折，二套房、三套房继续维持利率上浮政策，甚至可以加大上浮力度，弥补首套房利率下浮给银行带来的资金损失，从而精准打击市场炒房行为，还能给刚需们一个社会公道。

杭州首套房利率？

杭州首套房银行商业贷款利率：五年以下(含五年) 贷款4.75%；五年以上贷款4.90%。

杭州首套房公积金贷款利率：个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%；个人住房公积金贷款五年以上3.25%。

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