杭州市什么时候卖房最好

2021杭州卖房政策？

一是针对落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧,在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。

　　二是针对非本市户籍家庭的购房政策进一步收紧， 从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”。

　　报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日;购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。

　　落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

杭州这个时期买房卖房合适吗？

我认为现在买房如果是刚需，自己买得起的话就可以买；而如果是投资的话，就重点要考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。这个时候买房，我认为如果是以下两种资产就值得投资。

租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。

然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。 现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。

所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

可以做民宿的房子可以投资

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

杭州是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题。

通过投资如上两种优质资产，实现年化收益10%还是可以的。而如果不是这种优质资产，现在投资房产，亏的可能性更大。

杭州是属于新一线城市，直接是上海的辐射地带，无论从配套，交通，医疗，教育来看，都是非常适合居住，改善的。

并且对于杭州来说，人口持续增量非常明显还保持一个优胜劣汰的趋势，因此长远来看，杭州的房价是会继续温和上涨的，因为人口决定了未来的房价涨跌。

对于大部分的年轻人来说，都是遵循着一个“水往低处流，人往高处走”的规律，因此越来越多的年轻人会选择去一线城市和新一线城市创业，打工。

因为这里的整体消费水平和薪资待遇都会比三四五线城市多很多，那么当然也会创造出更多的财富和机会。

而对于市场调查来看，大部分的年轻人其实都是一个愿意在自己工作的地方选择生活的意愿。因此，杭州这样的环境优美，生活条件完善的地方，自然得到了青睐，房价自然也就更偏向于上涨。

对于你的情况来说，目前最重要的一定是考虑改善，60平的房子居住3口人的话太小了，如果有经济能力的话，我认为还是应该立刻改善，换一套100平左右的房子。可以用贷款，不要犹豫，因为对于刚需，改善，以及一线和新一线的房价来说，近两年调整已经在15%~20%左右了，30%是一个极限。

因此，当下买房，改善，非常合适，不要总想着更低，你是刚需，是改善，有能力就应该下手！

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