杭州限购政策实施后，需求减少导致房价走低但未达到政府预期，同时供应也没有增加，房企库存仍然较低，这些因素共同导致房价并未像政府预期的那样大幅下跌，反而出现了一些涨价的情况。
同时，一些投资客和有购房需求的人选择选择通过各种方法规避限制，也推动了房价上涨。
因此，专家建议政府应加大调控力度，同时加快推动房地产税等相关制度的完善，以促进市场稳定和健康发展。
杭州限购政策可以控制购房需求，但并不能控制供应和资金回流。房地产市场是一个复杂的系统，其中很多因素都会影响房价。同时，房地产行业的发展也带来了更多的资本及投机行为，这些都是导致房价涨高的原因。因此，杭州限购政策并不能完全控制房价上涨。
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