杭州别墅首付比例？

杭州附近100万的别墅能买吗？杭州附近中式精装别墅好吗？

我12年卖杭州的房子，坤和西溪里的排屋，当时听老板说宗庆后买了一栋当时价格在1300万，那年过后杭州市区范围内的别墅就快没了，现在说杭州的都是打擦边球的，其实在哪都不知道，没有100万的别墅的

杭州可是大着呢！土地1.6万平方公里，东西跨度就达150多公里。杭州边上的东部可以达到海宁，北部直抵德清，南部到了绍兴，西部更是可以触及衢州地区和安徽的黄山地区。

可要说寸土寸金的杭州市中心周边可以买到100万元的廉价别墅，那还正是天方夜谭！

且不说高达数亿的马云别墅，一般郊外别墅也是要在500万以上，上千万的更是比比皆是。这可不是一般普通人可以购买的起，更别说只有100万的别墅！

不过也不是真的没有特别优惠的房产，笔者有在杭州周边的衢州地区城镇户口的朋友，选择在农村的集体上建造别墅进行购买，而且价格还真的在一百万左右。是占地约80多平米，三层建筑面积200多平方米，简单装修加一个小花园。只不过没有房产证，只能与村里签订租房转让协议加无限期租用的变相长期出让房产方式。毕竟是村集体产权，风险也不大而可控。也得到了众多投资人的青睐！

相信在杭州区域范围内也会有这样的集体用地建造的房产，在前几年还是真的特便宜，可能还不用一百万（非装修）。可这几年随着房价的飞涨，农村的大量拆除工程及美丽乡村建设，还有宅基地的确权登记。农村集体用地建造的房产也是水涨船高，百万房产估计也是不可能了，但价格也不会高的离谱，很多人还是有实力购买，真的对于想住别墅又经济相对拮据的居民的一种选择。

杭州别墅首付比例？

杭州别墅的首付比例如下：

１、杭州别墅首付比例大概是三到五成，别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤５０％，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在５成）。

２、是否二手别墅，部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过２０年；贷款额度部分也限定为高５成，且一般不享受优惠利率

３、总贷款额，银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过５００万，则本来可贷５成的，则降为４成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在６。１２％，不少银行还会在此基础上浮５％～１０％。