商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？

商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？

要看你投资的地段、城市、及购买资金压力大小、全国各地应该说95％的区域，商铺没有投资价值。你如果选择了那5％的话，那就是一铺养三代。问题是这样子的商铺可遇不可求。

我是复盘君，我来回答这个问题

先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边

1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花

2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择

3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。

最后告诉你房地产投资顺序 一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。

品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。