【杭州今日房价】2025年7月30日杭州房价是多少

2025年7月,杭州二手房均价为30,689元/㎡，环比上月上涨0.1%，以下是具体分析：

2025年7月杭州房价概况

1. 二手房市场

   • 全市均价：30,689元/㎡，较6月（30,664元/㎡）微涨0.1%，同比去年7月上涨约4.98%。
   • 区域差异：
     • 高价区：滨江（39,783元/㎡）、西湖（39,157元/㎡）、上城（37,733元/㎡）位列前三。
     • 低价区：临安（12,585元/㎡）、杭州周边（13,113元/㎡）、淳安（15,470元/㎡）价格较低。
   • 涨跌情况：拱墅（0.37%）、滨江（0.26%）、西湖（0.21%）等核心区微涨，临安（-0.79%）、余杭（-0.67%）等区域下跌。

2. 新房市场

   • 根据现有数据,杭州新房均价暂未明确更新（截至7月），但部分热门项目如中海璞翠云集（萧山，34,000元/㎡）、河印观翠湾（钱塘，21,300元/㎡）等价格可参考。
   • 核心板块新房供应稀缺,倒挂现象基本消失，改善型需求主导市场。

房价走势与预测

1. 短期趋势：

   • 二手房市场整体趋稳,核心区因优质教育资源、交通便利等因素价格坚挺，郊区受供需影响波动较大。
   • 新房市场预计局部火热,江南板块、低密度住宅项目（如容积率1.5以下地块）更受改善群体青睐。

2. 长期预期：

   • 杭州房价整体呈现“核心区稳中有升、郊区分化”态势，主城区新房去化周期仅2.3个月，库存处于近三年低位。
   • 不限价地块增多,网红项目可能带动市场预期，但刚需购房者需抓住当前窗口期。

购房建议

1. 改善型需求：关注滨江、西湖等核心区次新二手房或低密度新房项目，如绿城云栖玫瑰园（149,336元/㎡）、仁恒滨江园（128,498元/㎡）等高端楼盘。

2. 刚需购房者：可考虑临安、钱塘等低价区域，或余杭、萧山部分性价比较高的次新小区。

3. 投资建议：优先选择核心板块网红项目或限价盘，避免郊区高库存项目。

数据来源与局限性

1. 数据来源：

   • 二手房均价及区域数据来自住建局及中介机构统计；
   • 新房价格参考58同城及项目报价；
   • 趋势预测基于市场分析报告。

2. 局限性：

   • 新房均价暂未完全更新,需以实际项目为准；
   • 部分区域（如桐庐、建德）数据缺失，需结合当地实际情况。

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